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年底供地计划近尾声 大房企多城上演抢地战
作者：山东鹏鑫钢铁有限公司 发表时间：2017/1/14 16:39:53
接近年底，大型标杆房企在全年销售无忧、资金充裕的情况下，纷纷出手抢地补仓。万科、绿城、绿地、富力等大型房企在大连、济南、上海和杭州等地连续上演了多场近距离抢地的激烈对决。
11月14日，辽宁大连市推出的两宗土地创下了国内土地拍卖时长之最：从上午10时开拍，直到晚上11时36分才竞出最后结果，全程耗时近14小时。两宗地块吸引了万科、中海、保利、绿城、中铁建等大房企出手，彼此互不相让，竞争一度处于白热化。最终，经过长达7个多小时不断刷高的配建数，绿城联手九龙仓力压中海、保利、万科等强劲对手，以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得不朽巷住宅地块，楼面价达8450元/平方米。而万科则以10.77亿元、配建公租房700平方米拿到了原橡胶塑料厂地块，折合楼面价约5022元/平方米。
当天，山东济南市挂牌出让3宗地块，其中最为热门的桑园路住宅地块吸引了万科、绿地等8家房企参与竞拍。经过33轮竞价，最终被香港南益集团旗下公司以16.1亿元摘走。有业内人士估算，楼面地价约为3430元/平方米，加上建安费用等已经接近目前周边的二手房价，未来利润可能有限。但一位拿地企业人士坦言，“这个价格确实不低，但是我们必须拿，作为企业我们总得吃饭”。
大房企争相抢购的土地市场热度目前还在持续。昨日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区一幅住宅地块，折合楼面价5002元/平方米;而融创经过32轮竞价，以6.21亿元斩获杭州一幅土地，折合楼面价8047元/平方米;富力(富力又一城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)富力盛悦居(论坛相册户型样板间点评地图搜索))也在当天以4.66亿元竞得杭州另一幅住宅用地，全程经历了54轮激烈竞价。
对于开发商拿地需求的上升，链家地产市场研究院分析师张全国表示，实际上，目前土地市场处于供需两旺的局面。
“一方面，开发商资金回笼情况良好，去库存的压力减小，有了拿地的底气。特别是大型房企，调控后拿地量减少，但现在市场转向，补充土储的意愿强烈;另一方面，年底各地的供地计划临近尾声，许多地方都在加快推地节奏，地方政府对土地财政收入需求也推动了土地市场的成交”，张全国说。
张全国也强调，目前房企虽然拿地积极，但拿地面积还没有超过去年，甚至还不如今年销售的楼面面积。有关数据显示，万科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地储备总建筑面积为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到了4376万平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持有类似观点。他列举了国家统计局公布的前10月全国房地产市场运行数据，指出前10月全国土地购置面积同比下降了18%，306个城市土地出让金也比去年少了37.1%。胡景晖表示，即便是年底两月均创今年月度土地交易最高交易额，也很难达到去年的水平。如果房企要保持现有土地储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。
“巧妇难为无米之炊”，对于房企来说，土地就是等着下锅的米。不过，虽然中小房企也具备一定的拿地意愿，但在出手上显然不能比拟大房企。
“当前地价相对利润空间较大，实力房企是绝对的拿地主流，从销售回款以及融资这两个主要影响拿地能力方面来看都更胜一筹。尤其一线城市地价水平较高，中小房企生存空间确实有限”，链家地产市场研究部分析师张絮称。
11月14日，辽宁大连市推出的两宗土地创下了国内土地拍卖时长之最：从上午10时开拍，直到晚上11时36分才竞出最后结果，全程耗时近14小时。两宗地块吸引了万科、中海、保利、绿城、中铁建等大房企出手，彼此互不相让，竞争一度处于白热化。最终，经过长达7个多小时不断刷高的配建数，绿城联手九龙仓力压中海、保利、万科等强劲对手，以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得不朽巷住宅地块，楼面价达8450元/平方米。而万科则以10.77亿元、配建公租房700平方米拿到了原橡胶塑料厂地块，折合楼面价约5022元/平方米。
当天，山东济南市挂牌出让3宗地块，其中最为热门的桑园路住宅地块吸引了万科、绿地等8家房企参与竞拍。经过33轮竞价，最终被香港南益集团旗下公司以16.1亿元摘走。有业内人士估算，楼面地价约为3430元/平方米，加上建安费用等已经接近目前周边的二手房价，未来利润可能有限。但一位拿地企业人士坦言，“这个价格确实不低，但是我们必须拿，作为企业我们总得吃饭”。
大房企争相抢购的土地市场热度目前还在持续。昨日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区一幅住宅地块，折合楼面价5002元/平方米;而融创经过32轮竞价，以6.21亿元斩获杭州一幅土地，折合楼面价8047元/平方米;富力(富力又一城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)富力盛悦居(论坛相册户型样板间点评地图搜索))也在当天以4.66亿元竞得杭州另一幅住宅用地，全程经历了54轮激烈竞价。
对于开发商拿地需求的上升，链家地产市场研究院分析师张全国表示，实际上，目前土地市场处于供需两旺的局面。
“一方面，开发商资金回笼情况良好，去库存的压力减小，有了拿地的底气。特别是大型房企，调控后拿地量减少，但现在市场转向，补充土储的意愿强烈;另一方面，年底各地的供地计划临近尾声，许多地方都在加快推地节奏，地方政府对土地财政收入需求也推动了土地市场的成交”，张全国说。
张全国也强调，目前房企虽然拿地积极，但拿地面积还没有超过去年，甚至还不如今年销售的楼面面积。有关数据显示，万科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地储备总建筑面积为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到了4376万平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持有类似观点。他列举了国家统计局公布的前10月全国房地产市场运行数据，指出前10月全国土地购置面积同比下降了18%，306个城市土地出让金也比去年少了37.1%。胡景晖表示，即便是年底两月均创今年月度土地交易最高交易额，也很难达到去年的水平。如果房企要保持现有土地储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。
“巧妇难为无米之炊”，对于房企来说，土地就是等着下锅的米。不过，虽然中小房企也具备一定的拿地意愿，但在出手上显然不能比拟大房企。
“当前地价相对利润空间较大，实力房企是绝对的拿地主流，从销售回款以及融资这两个主要影响拿地能力方面来看都更胜一筹。尤其一线城市地价水平较高，中小房企生存空间确实有限”，链家地产市场研究部分析师张絮称。